新聞摘要
- 區(qū)域表現(xiàn)：南北強桃園虛，低價產(chǎn)品恆溫
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計旗下加盟店成交表現(xiàn)後發(fā)現(xiàn)，整體較八月份微增1%，其中北市量增3.7%，新北市增10.8%，高雄量增約15.7%，表現(xiàn)不俗，反觀桃園量縮4.5%，臺中量減0.7%，是九月份最弱勢的兩區(qū)。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，九月市場多空交戰(zhàn)，雖有QE不退場與奢侈稅不排入優(yōu)先議程等利多，但央行警示升息將至，加上未來不動產(chǎn)轉手稅負都讓買方相對躊躇，從九月份的交易量看來，市場開始緩步進入傳統(tǒng)第四季旺季，不過，升息話題後座力極強，勢必影響購屋人預算。
與八月相比，除桃園與臺中外，其餘區(qū)域表現(xiàn)穩(wěn)健，徐佳馨指出，桃園近兩年交易火紅，房價已經(jīng)來到高點，當政策與外在經(jīng)濟環(huán)境一有風吹草動，市場很容易立即反映，加上目前低價標的不多，應是影響成交量的重要原因，反觀雙北市與高雄，由於自用客戶撐盤，買氣恆溫，低總價產(chǎn)品仍扮演市場主力角色。但徐佳馨也提醒，面對未來的升息，購屋人購屋時最好保守以對，切勿大幅擴充信用，以免未來升息時負擔不起。
從價格結構來看，九月以中低總價的兩房產(chǎn)品為多，和前幾個月相去不大，不過值得注意的是，升息的確會影響購屋人的購買力，因此，未來總價過高可能難以轉手，徐佳馨建議，此時賣方可趁機汰弱留強，留下值得長線經(jīng)營的標的，對於準備購屋的民眾而言，應降低自己的購屋總價，同時避免因貸款不足額產(chǎn)生的違約風險，若已經(jīng)貸款的購屋人，則建議可趁低利時多還本金，避免升息時措手不及。
與八月相比，除桃園與臺中外，其餘區(qū)域表現(xiàn)穩(wěn)健，徐佳馨指出，桃園近兩年交易火紅，房價已經(jīng)來到高點，當政策與外在經(jīng)濟環(huán)境一有風吹草動，市場很容易立即反映，加上目前低價標的不多，應是影響成交量的重要原因，反觀雙北市與高雄，由於自用客戶撐盤，買氣恆溫，低總價產(chǎn)品仍扮演市場主力角色。但徐佳馨也提醒，面對未來的升息，購屋人購屋時最好保守以對，切勿大幅擴充信用，以免未來升息時負擔不起。
從價格結構來看，九月以中低總價的兩房產(chǎn)品為多，和前幾個月相去不大，不過值得注意的是，升息的確會影響購屋人的購買力，因此，未來總價過高可能難以轉手，徐佳馨建議，此時賣方可趁機汰弱留強，留下值得長線經(jīng)營的標的，對於準備購屋的民眾而言，應降低自己的購屋總價，同時避免因貸款不足額產(chǎn)生的違約風險，若已經(jīng)貸款的購屋人，則建議可趁低利時多還本金，避免升息時措手不及。
